キャッシング座敷

つなぎ融資というものをご存じでしょうか。

住宅ローンは、申し込んでから実際に融資を受けるまでに時間がかかります。

申し込んでから融資が行われるまでには数日から数十日かかることがあり、今まさに住宅購入資金を得たいという場合に問題が出ます。

つなぎ融資とは、このように住宅ローンが実行される前に行う一時的な借り入れのことです。遅くなってしまう住宅ローンを待つのではなく、つなぎ融資の資金で住宅の手付け金や建築の着手金を支払い、後に入ってくる住宅ローンの資金でつなぎ融資を返済します。

つなぎ融資で手付金を支払ってから土地の登記を済ませます。金融機関から住宅ローンを借りるには担保が必要で、それには登記の完了した土地をあてるのが一般的です。このようにして、住宅ローンで融資を受けれるようになったら、以前に借りていたつなぎ融資を返すことになります。

つなぎ融資を申し込むための契約書や手続き、融資にかかる金利などは、本体となる住宅ローンとはまったく別に取り交わし、支払うことになります。

新築で家を建てる場合、本来買い手が受け取るべき融資の資金を不動産会社が代わりに直接受け取り、その代わりに代金を払う前に登記を認めるという「代理受領」が可能な会社もあります。

このような形（「代理受領」といいます）が取れるかどうかは、不動産会社によって違います。土地を購入して家を建てる時は、最初の建築資金は自分で補うかつなぎ融資を利用するか、よく考えてから住宅ローンの準備をしましょう。

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